Dezember 2006 Die Diskusssion um den merkantilen Minderwert bei kontaminierten Flächen wird immer heftig geführt. Die Einen wollen ihn, die Anderen nicht. Tatsache ist, es gibt ihn – gerade im Bereich der Verkehrswertermittlung kontaminierter Flächen. Unsere aktuelle Veröffentlichung zu dem Thema steht hier zum Download zur Verfügung.
November 2006 Den Teilnehmern der Veranstaltung vom 15.11.2006 in Wiesbaden stehen hier die wichtigsten Folien des Vortrags zur Verfügung.
März 2006 Unsere aktuelle Information zum Thema „Vergaberecht“ steht Ihnen hier zum Download zur Verfügung.
Juli 2005 Unsere aktuelle Veröffentlichung zum Thema „Anhaltspunkte“ steht Ihnen hier zum Download zur Verfügung.
Januar 2005 Die Wertermittlung von Altlasten hat in den letzten Jahren immer mehr an Bedeutung zugenommen. Wir haben uns diesen neuen Aufgaben rechtzeitig gestellt. Herr Crocoll hat sein Sachgebiet erweitert und ist seit Januar 2005 Sachverständiger für Erkundung, Sanierung und Wertermittlung von Altlasten und Bodenveränderungen. Damit gehöhrt er zu den ersten vereidigten Sachverständigen, die die Themen „Altlasten“ und „Wertermittlung“ in einer Person vereinen.
September 2004 Das „Kursbuch Altlasten Baden-Württemberg“ entsteht. Zu viel des Guten… oder zu viel Papier. Und wer weiß noch was gültig ist oder was besser im Papierkorb verschwinden sollte?!
Alleine in Baden-Württemberg gibt es mehr als 150 Schriften zum Thema Altlasten. Sind diese alle noch aktuell? Was soll in der Praxis noch Anwendung finden? Um diese schwierigen Fragen zu beantworten, hat die LfU das Kursbuch Altlasten in Aufrag gegeben. Bis Anfang 2006 werden wir in Arbeitsgemeinschaft mit Arcadis u.a. eine Leitlinie erstellen, die Klarheit verschafft und so den Kurs für die neue Altlastenbearbeitung definiert. Zielgruppen sind nicht nur die Fachleute aus der Altlasten-Szene sondern auch Architekten, Rechtsanwälte, Stadtplaner, Banker und interessierte Bürger, die einen vernünftigen Einstieg in das Thema finden sollen. Das Kursbuch soll aber auch unser altes Altlasten-Handbuch ersetzen und für die Experten neue Maßstäbe setzen. Magazin und Fachbuch zugleich – keine leichte Aufgabe. Wir werden ihr gerne gerecht werden.
August 2004 Das Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis aktualisiert die Erfassung altlastverdächtiger Flächen im Landkreis und hat uns mit der Projektkordination und -vorbereitung beauftragt. Neu ist dabei, dass wir hier die Projektkoordination mit dem Datenmanagement kombiniert haben und diese Aufgabe gemeinsam mit der AHK aus Freiburg durchführen. So werden bereits von Anfang an die gewonnenen Informationen digital erfasst und den nachfolgenden Unternehmen bereit gestellt. 2005 ist die VOF-Ausschreibung der „terrestrischen Erfassung“ geplant. Sie wird von uns vorbereitet und begleitet. Unsere Idee der Trennung der „Projektplanung“ von der „Leistungslieferung“ wird so optimal ermöglicht. Wir ermitteln unabhängig die zu bearbeitenden Fälle und sorgen für die Qualitätssicherung. Stück für Stück…
Mai 2004 Mit dieser Frage beschäftigten sich am 27. April 2004 rund 150 Vertreter von Behörden, Kommunen, Industrieunternehmen und Ingenieurfirmen bei dem eintägigen Seminar des „fortbildungsverbundes boden + altlasten Baden-Württemberg“ in Karlsruhe. Genauer gesagt, ging es nicht nur um die Frage, was Altlasten wert sind, sondern vielmehr um die „Wertermittlung kontaminierter Flächen“. Verunreinigungen von Boden, Grundwasser aber auch der Gebäudesubstanz stehen häufig einer Wiedernutzung brachliegender Flächen im Wege. Die Kosten sind schwer abschätzbar und diese Unsicherheit schreckt nicht nur potentielle Investoren ab, sondern verhindert meist eine vernünftige Finanzierung des geplanten Vorhabens. Acht Referenten aus unterschiedlichen Fachdisziplinen zeigten Lösungswege auf, wie Altstandorte zu untersuchen sind und wie festgestellte Kontaminationen den Verkehrswert beeinflussen. Neben einer umfassenden Erführung in die Wertermittlungslehre und in die Wertermittlung kontaminierter Flächen, wurden die Kostenermittlungen für Abbruch, Entsorgung und Sanierung erläutert und auf Art und Vorkommen gesundheitsgefährdender Bausubstanz hingewiesen. Ergebnis: nicht jede Verunreinigung führt zu einer Minderung des Verkehrswertes eines Grundstückes; doch manchmal genügt schon der „schlechte Ruf“ eines Altstandortes, um zu Preisabschlägen von 20% zu führen.
Nicht nur die Teilnehmer zeigten sich zufrieden, auch die Lehrgangsleiter Helmut Krug von der Landesanstalt für Umweltschutz, Karlsruhe, und Ralf Crocoll von der Crocoll Consult, Bretten, waren überrascht von der Resonanz auf das Seminarthema. Mit 50 Teilnehmern hatte man gerechnet – über 150 kamen! Zum Abschluss der Veranstaltung wurde durch Herrn Oberbürgermeister Paul Metzger am Beispiel der Stadt Bretten die Bedeutung kontaminierter Flächen für die Innenentwicklung einer Stadt aufgezeigt und deutlich gemacht, dass die Revitalisierung von Altstandorten nicht nur die „grüne Wiese“ schont, sondern auch innerstädtisch Potenziale freisetzt. Denn kontaminierte Flächen sind häufig „Filetstücke“ im attraktiven Stadtkern. Die Stadt ist dabei wichtiger Akteur und Motor zugleich, nicht nur um Flächen zu revitalisieren sondern auch um Unternehmen und damit Arbeitsplätze zu sichern.
Ihr Ralf Crocoll.
April 2004 Schon kurz nach der Neufirmierung unserer Crocoll-Consult ist es uns gelungen, eine große EU-weite VOF-Ausschreibung zu gewinnen. Unter mehr als 30 Bewerbern konnten wir uns präqualifizieren und den Auftrag als Bietergemeinschaft mit AHK und d-plan u.a. gewinnen: die Fortschreibung der Erfassung altlastverdächtiger Flächen im Landkreis Karlsruhe, Laufzeit 2 Jahre. Ein großes Projekt – ein interessantes Projekt. Und auch ein Projekt, das zeigt, dass man auch als kleines Unternehmen große Dinge bewegen kann.
Wir freuen uns über den Erfolg und bedanken uns für die eingegangenen Glückwünsche.
Januar 2004 MTBE – Methyl-tertiär-buthylether ist nichts weiter als ein einfacher Kraftstoffzusatz!? Mit dem Verbot von Blei im Benzin waren die Kraftstoffhersteller gefordert, neue Additive dem Benzin zuzugeben. Der Einsatz von MTBE lag nahe. MTBE ist leicht flüchtig, gut wasserlöslich, sauerstoffhaltig und hat eine hohe Oktanzahl. Während Superkraftstoff etwa 1,5 % MTBE enthalten, liegen die Anteile von SuperPlus bis zu 12 Vol %. In der Atmosphäre kommt es, insbesondere unter Einwirkung der sommerlichen UV-Strahlung, zum schnelleren Abbau. Im Boden und Grundwasser verhält sich MTBE jedoch eher persistent und ist schlecht abbaubar.
Welche Bedeutung hat MTBE bei der Altlastenbearbeitung?! Bei jüngeren Schadensfällen, d.h. Schadensfällen ab ca. 1980 ist mit MTBE im Boden und Grundwasser zu rechnen. Während MKW und BTXE adsorbiert und abgebaut werden, breitet sich MTBE nahezu ungehindert aus. Es kommt zu einem Chromatographieeffekt der Schadstofffahnen – MTBE eilt dabei voraus und das meist unerkannt bzw. nicht untersucht. Die Toxizität wird zwar eher gering eingeschätzt, jedoch kommt es bereits ab Konzentrationen von 1-5 μg/l Wasser zu organoleptischen Beeinträchtigungen. Hier liegt das eigentliche Problem von MTBE. Bei Sanierungen durch Bodenluftabsaugung bzw. Grundwasserstrippung kommt es ebenfalls zu chromatographischen Effekten auf der Aktivkohle. Auch hier bricht MTBE schnell durch und bleibt oft unberücksichtigt. Aus Altlastensicht ist MTBE eher ein „einfacher“ Schadstoff. Das Problem liegt vielmehr darin, dass er nicht gekannt bzw. erkannt wird. Zur Einführung ins Thema empfehlen wir die Veröffentlichung der LfU.
Ihr Ralf Crocoll.
Janaur 2004 „Kleine Dinge“ werfen ihre Schatten. Nun ist es soweit. Aus der im Jahr 2000 gegründeten Aicon Industrie Consult GmbH wird Crocoll Consult GmbH! Nachdem es in den letzten Jahren häufig zu Verwechslungen kam, haben wir uns entschlossen, die Firmierung unserer Gesellschaft zu ändern. Was liegt näher, als einfach den Gründernamen zu verwenden. So wurde jetzt aus Aicon unsere Crocoll Consult. Die handelsrechtliche Registrierung und natürlich Ihr Vertrauensschutz bleiben davon unberührt. Sie können weiterhin mit uns rechnen. Neben dem Namen hat sich auch unser Aufgabenfeld erweitert: Beratung, Gutachten und Planung für Bau und Umwelt. Schwerpunkt unserer neuen Tätigkeit ist die Beratung an Ihrer Seite – Projektconsulting! Projektconsulting heißt für uns: Arbeiten für Ihre Lösung. Dafür steht unser neuer Geschäftsführer mit seinem Namen. Er und wir freuen uns auf die neuen Aufgaben.
Ihre Heide Crocoll.
